「新築から10年経ったけど、そろそろ外壁塗装を考えた方がいいのかな？」

「うちはまだ綺麗に見えるから大丈夫だと思うけど、本当のところはどうなんだろう？」

大切なお住まいを守るための外壁塗装。多くの方にとって、その最適なタイミングを見極めるのは非常に難しい問題です。まだ早い段階で工事をしてしまうのは費用の無駄ですし、逆にタイミングを逃してしまうと、建物の内部にまでダメージが及んでしまい、余計な修繕費用がかかってしまうことも少なくありません。

外壁塗装は、単に家を綺麗に見せるためのものではありません。紫外線や雨風といった厳しい自然環境から、建物の構造自体を守るための最も重要なメンテナンスです。

そこで、この記事では、私たち住宅監査のプロである「一般社団法人 日本住宅監査機構」が、外壁塗装を検討すべき一般的な目安から、ご自身で確認できる具体的な「塗り替えサイン」、そして工事に適した季節まで、専門家の視点で徹底的に解説します。この記事を読めば、あなたの家の「今」の状態を正しく把握し、最適なタイミングでメンテナンスを行うための知識が身につくはずです。

まずはじめに、なぜ定期的な外壁塗装が必要不可欠なのか、その役割を再確認しておきましょう。主な役割は以下の3つです。

外壁の表面を覆う塗膜は、雨水の浸入を防ぎ、紫外線による外壁材の劣化を食い止める「鎧」の役割を果たしています。この塗膜が劣化すると、外壁材そのものがダメージを受け、ひび割れ（クラック）や構造体の腐食に繋がる恐れがあります。

新築時の美しい外観を保ち、あるいは塗り替えによってイメージを一新する役割です。色褪せや汚れが目立つ外壁は、家全体の印象を古びさせてしまいます。

近年の塗料には、汚れにくい「低汚染性」、室内の温度上昇を抑える「遮熱性」、カビや藻の発生を防ぐ「防カビ・防藻性」など、様々な機能が付加されています。塗り替えによって、お住まいの快適性を向上させることができます。

よく「外壁塗装の目安は10年」と言われますが、これには明確な理由があります。それは、日本の多くの戸建て住宅で標準的に使用されている「シリコン塗料」の耐用年数が、およそ10年〜15年だからです。

塗料は、その主成分によって耐久性が異なり、以下のような種類があります。

もちろん、これはあくまで目安です。日当たりの強さや雨量、海沿いかどうかといった立地環境によって劣化のスピードは変わるため、「10年経ったから必ず塗り替える」というよりは、「10年が経過したら、専門家による点検を検討する時期」と捉えるのが正解です。

専門家に依頼する前に、ご自身で確認できる劣化のサインがあります。以下の5つのポイントをチェックしてみてください。一つでも当てはまるものがあれば、専門家への相談を具体的に検討するタイミングかもしれません。

壁を手で触ってみてください。手にチョークのような白い粉が付着したら、それは塗膜が劣化しているサインです。紫外線によって塗料の成分が分解され、粉状になって表面に現れています。防水効果が失われ始めている証拠です。

新築時や前回の塗装時と比べて、壁の色が明らかに薄くなったり、変色したりしていませんか？特に、日当たりの良い南側の壁で顕著に見られます。これは塗料が持つ色彩保持機能が低下しているサインで、美観を損なうだけでなく、塗膜の保護機能も衰えています。

外壁に髪の毛のような細いひび割れ（ヘアークラック）や、それより幅の広い構造クラックはありませんか？特に幅0.3mm以上のひび割れは、そこから雨水が浸入し、建物の内部構造を傷める原因となるため、早急な対応が必要です。

塗膜が水ぶくれのように膨れていたり、パリパリと剥がれ落ちたりしている箇所はありませんか？これは、塗膜と外壁の間に湿気が入り込んでいるか、施工不良が原因で発生します。放置すると劣化箇所がどんどん広がり、大規模な修繕が必要になる可能性があります。

日当たりの悪い北側の壁や、湿気の多い場所に、緑や黒のカビ・藻・コケが発生していませんか？これらは常に壁が湿った状態にあることを示しており、塗膜の防水性が切れているサインです。見た目が悪いだけでなく、外壁材そのものを傷める原因にもなります。

塗り替えを決意したら、次に気になるのが「いつ工事をするか」です。

一般的に、塗装工事には「気温5℃以上、湿度85%未満」という条件が推奨されており、日本の気候では春と秋が最適シーズンと言われています。

今回の内容をまとめます。

外壁塗装の適切な時期は、「築年数や前回の塗装からの経過年数」を目安にしつつ、最終的には「ご自宅の外壁に現れている劣化サイン」を正しく見極めて判断することが何よりも重要です。

もし、今回ご紹介したセルフチェックで一つでも気になる点が見つかったら、それはお住まいが発している重要なSOSサインかもしれません。手遅れになって大規模な修繕が必要になる前に、まずは専門家に現状を正確に診断してもらうことをお勧めします。

私たち一般社団法人 日本住宅監査機構は、特定の業者に属さない公平な第三者の立場から、あなたのお住まいの状態を診断し、本当に今、塗装が必要なのか、どのような工事が最適なのかをアドバイスすることが可能です。

「このひび割れは大丈夫だろうか？」「訪問販売の業者に塗装を勧められたけど、本当だろうか？」

そんなご不安やお悩みがあれば、どうぞお気軽に私たちにご相談ください。お客様の利益を守り、安心してメンテナンス計画を立てるお手伝いをいたします。